Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download Ordner Ihres Computers.
Nachhaltig leben: Eigentumswohnung mit Reihenhauscharakter in der Allmende - Reserviert
Kaufpreis 490.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage Fotos Daten
https://www.timum.de//5125@@onofficeEstate/embedded_map
X
zurück zur Ergebnisliste

Nachhaltig leben: Eigentumswohnung mit Reihenhauscharakter in der Allmende

Wohnung in 22926 Ahrensburg

Baujahr2010
Wohnfläche90 m²
Nutzfläche33 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahr 2010 als Teil des Atelierzentrums im sozial-ökologischen Projekt "Allmende Wulfsdorf" erbaut und befindet sich an der Landesgrenze von Hamburg und Schleswig-Holstein. Ihnen stehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Eine ideale Immobilie für Paare, kleine Familien oder Kundinnen und Kunden mit dem Wunsch nach einer teilweise gewerblichen Nutzungsmöglichkeit. In der aktuellen Aufteilung verfügt die Maisonette-Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 90,32m² sowie ca. 33,01m² Nutzfläche mithin insgesamt ca. 123,33m² Wohn-Nutzfläche.

Ihnen bietet sich somit eine klimafreundliche und nachhaltige Wohnalternative in ruhiger Lage vor den Toren von Hamburg.

Weitere Einzelheiten zur Allmende und der vielseitigen Dorfgemeinschaft finden Sie hier:
https://www.allmende-wulfsdorf.de/ueber-die-allmende-wulfsdorf

Reschke Immobilien steht seit der Gründung 1972 für ein hohes Maß an Kompetenz in allen Fragen rund um die Immobilie.

Wir machen Nachbarn! Das ist mehr als ein Slogan – es ist seit 50 Jahren das Verständnis von guter Arbeit für das Verkaufen, Vermieten und Verwalten von Immobilien in Hamburg.

Objektdaten

Objekt ID
5335
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
90 m²
Nutzfläche ca.
33 m²
Baujahr
2010
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
490.000 €

Energieausweis

Baujahr
2010
Heizungsart
Blockheizkraftwerk
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung

Ihr Ansprechpartner

Niclas Heins Reschke Immobilien
Niclas Heins
040 - 64 20 88 20
38831

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

In naturverbundener Lage befindet sich die Immobilie im Ortsteil Wulfsdorf in Ahrensburg im Landkreis Stormarn direkt an der Landesgrenze zu Hamburg.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Wiesen, Wälder, Naturschutzgebiete, die Bredenbeker Teiche, das Gut Wulfsdorf und einen Golfclub.

Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie ideal in Hamburg-Volksdorf und Ahrensburg.
Zudem sind Sie an eine Buslinie, sowie die U-Bahn und die Regionalbahn angebunden.

Eine Vielzahl an Kindergärten, Kitas und Schulen ist ebenfalls vorhanden.

Rundum eine ideale Wohnlage für alle Altersgruppen.

Ausstattung

Herzstück der Immobilie ist der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur offenen Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und zum Kreieren kulinarischer Köstlichkeiten einlädt. Ausreichend Platz für einen Esstisch ist vorhanden. Durch einen großen Rundbogen gelangen Sie in den gewerblich nutzbaren Teil. Hier kann ideal eine Praxis, ein Büro ein Seminarraum oder ein Atelier eingerichtet werden. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ergänzend ein Hauswirtschaftsraum mit praktischer Abstellfläche sowie ein barrierefreies Duschbad zur Verfügung.
Die Immobilie präsentiert sich im mediterranen Flair mit einer Deckenhöhe von ca. 4,70m im Erdgeschoss.
Genießen Sie die Sonnenstunden auf der halbrunden Terrasse und gestalten Sie Ihren Gartenanteil in Feldrandlage nach Ihren Vorstellungen.

Auf der Galerie im Obergeschoss bietet sich Ihnen durch die großen Fensterfronten ein schöner Blick in die Natur und Felder der Umgebung. Zudem sind ein Schlafzimmer, ein Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer vorhanden. Praktische Staufläche bietet ein begehbarer Kleiderschrank bzw. Abstellraum. Für einen angenehmen Tageslichteinfall sorgen die vorhandenen Kuppelfenster, die elektrisch verstellbar sind und teilweise verdunkelt werden können. So wird das südländische Flair ideal abgerundet.

Die Beheizung erfolgt über ein eigenes Heizkraftwerk, dass mit Holzpellets betrieben wird. Die Immobilie ist nach KFW 60 Standard gebaut und überwiegend mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die durch Heizkörper ergänzt wird. Die in den Wänden verlegten Elektroleitungen haben eine zusätzliche Kupferabschirmung. Ein Pkw-Außenstellplatz kann ggf. über die Eigentümergemeinschaft angemietet werden.