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Courtagefrei: Neuwertige Eigentumswohnung mit Zugang zum Alsterlauf
Kaufpreis 575.000 €
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Exposé
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Courtagefrei: Neuwertige Eigentumswohnung mit Zugang zum Alsterlauf

Wohnung in 22397 Hamburg

Baujahr2015
Wohnfläche82 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Sie haben hohe Wohnansprüche? Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Die neuwertige 2 Zi.- Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten und wurde im Jahr 2015 erbaut. Die Immobilie besticht mit einer hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung.

Herzstück der Immobilie sind das große lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer und die offene Wohnküche (ca. 32m²). Kulinarische Köstlichkeiten kreieren Sie in der modernen Wohnküche, die mit Miele-Küchengeräten ausgestattet ist. Genießen Sie die Sonnenstunden auf dem geräumigen Süd-Balkon.

Das hochwertige Eichendielenparkett sowie die Deckenhöhe von ca. 2,70m sorgen für Charme und laden zum Wohlfühlen ein. Für ein gemütliches Ambiente sorgen die vorhandenen Spotlights.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ebenfalls mit einer ansprechenden Größe (ca. 20m²) und bietet vielseitige Stellmöglichkeiten und Platz für einen Arbeitsbereich.

Das großzügig geschnittene Badezimmer besticht mit einer Regendusche und einer Badewanne. Diese werden durch elegante Armaturen ergänzt. Ein separates Gäste-WC sowie ein eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sind vorhanden.

Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung sowie eine Be- und Entlüftungsanlage. Ergänzend sind elektrische Außenjalousien und elegante Design-Fensterläden vorhanden, die für ein exklusives Erscheinungsbild des Hauses sorgen.

Der hintere Grundstücksteil kann als Gemeinschaftsgrundstück genutzt werden. Gemütliche Stunden verbringen Sie direkt am Alsterlauf und auf dem eigenen Bootssteg.

Das Immobilienangebot wird durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 25.000€) abgerundet. Die Wohnung wurde ursprünglich als 3 Zi.- Wohnung geplant und kann entsprechend um ein weiteres Zimmer ergänzt werden.

Reschke Immobilien steht seit der Gründung 1972 für ein hohes Maß an Kompetenz in allen Fragen rund um die Immobilie.

Wir machen Nachbarn! Das ist mehr als ein Slogan – es ist seit 50 Jahren das Verständnis von guter Arbeit für das Verkaufen, Vermieten und Verwalten von Immobilien in Hamburg.

Objektdaten

Objekt ID
5342
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
82 m²
Baujahr
2015
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
575.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
20. Januar 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
31.80 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Niclas Heins Reschke Immobilien
Niclas Heins
040 - 64 20 88 20
32725

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Lage & Ausstattung

Lage

Was Sie über Hamburg-Duvenstedt wissen sollten:
Der familienfreundliche und naturverbundene Stadtteil Hamburg-Duvenstedt ist Teil der "Walddörfer" im Bezirk Hamburg-Wandsbek. Insbesondere Familien mit Kindern schätzen die Vorzüge der ruhigen Lage entlang des Alsterlaufs und die Nähe zu vielen Naherholungsgebieten
Genießen Sie Spaziergänge oder Fahrradtouren im Duvenstedter Brook, im Wittmoor oder das Angebot des Nabu-Haus. Das Bildungsangebot der Grundschule am Duvenstedter Markt wird ergänzt durch Kindertagesstätten und weitere Schulzweige in den benachbarten Stadtteilen Ohlstedt und Poppenbüttel. Ein vielseitiges Veranstaltungsangebot bieten das Max-Kramp-Haus sowie die Vereinigung Duvenstedt e.V. im gesamten Stadtteil. Für Sportbegeisterte stehen das Freibad Duvenstedt, diverse Reit- und Tennisplätz, zwei Sportvereine und Golfplätze im Umfeld zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten sind durch verschiedene Supermärkte, eine Drogerie, ein Bio-Supermarkt, das Gut Wulksfelde, den Duvenstedter Wochenmarkt, Blumengeschäfte, eine Galerie, die Post, Gärtnereien, Boutiquen und viele mehr bestens vorhanden. Ärzte, Apotheken und ein Reformhaus ergänzen das Angebot. Über die Buslinien 176 und 276 erreichen Sie bequem die U-Bahn Ohlstedt und die S-Bahn Poppenbüttel sowie das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ).
Kulinarische Köstlichkeiten bieten die Kastanie, die Alster-Au, das Italia, das Rio Grande, sowie zwei Eis-Cafés. Rundum lädt der Stadtteil Sie und Ihre Familie zum Wohlfühlen ein!