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Frisch sanierte 3 Zi.-Wohnung in Universitätsnähe!
750 € Nettokaltmiete zzgl. NK
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Frisch sanierte 3 Zi.-Wohnung in Universitätsnähe!

Wohnung in 21033 Hamburg

Baujahr1963
Wohnfläche65 m²
Zimmer3.00
Badezimmer1.00

Diese frisch sanierte 3 Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines in dem Jahre 1963 erbauten Mehrfamilienhaus in dem beliebten Hamburger Stadtteil Lohbrügge.

Durch einen einladenden Flur gelangen Sie in alle Zimmer dieser schönen Wohnung. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Wohnung und bietet ausreichend Stellfläche um einen gemütlichen Wohnbereich und einen Arbeitsbereich einzurichten. Das angrenzende Zimmer kann bei Bedarf durch einen Schrank separiert werden. Dieser Bereich wartet auf Ihre Gestaltungsideen.

Die Küche verfügt weiterhin über eine Einbauküche inkl. Ober- und Unterschränke, einen Backofen samt Herd, eine Spüle, eine Dunstabzugshaube und einem Anschluss. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon. Genießen Sie ein gemütliches Frühstück im Freien oder ein Glas Wein am Abend.

Das Schlafzimmer dieser Wohnung ist reell geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für Ihr großes Bett sowie einen Kleiderschrank.

Das helle Tageslicht-Badezimmer verfügt neben den typischen sanitären Elementen, über eine Badewanne.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, der Vorgarten kann mit genutzt werden.

In dem Mietvertrag ist ein Kündigungsausschluss von einem Jahr sowie eine Staffelmiete gewünscht, die sich 3x alle zwei Jahre um 20 € erhöht.

Objektdaten

Objekt ID
5549
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
65 m²
Baujahr
1963
Verfügbar ab
01.10.2023
Nettokaltmiete
750 €
Nebenkosten
215 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
965 €
Kaution
2.250,00 €

Energieausweis

Baujahr
1994
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18. Juli 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
121.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Reschke Immobilien - Caronline Friedrich
Caroline Friedrich
78692

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in dem Stadtteil Hamburg-Lohbrügge, welcher sich besonders durch die naturverbundene Lage mit zahlreichen Grünflächen und der gleichzeitig guten infrastrukturellen Anbindung auszeichnet. Dieses bevorzugte Wohnumfeld ist durch eine Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt.
Die unmittelbare Nähe zu Schulen, Kindergärten, den Universitäten HAW und der Hamburger Volkshochschule-Region Bergedorf sowie das Angebot an unterschiedlichen Freizeitaktivitäten machen diese Lage besonders attraktiv.
Darüber hinaus sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Bäckereien in wenigen Minuten zu erreichen. Für besondere Wünsche oder ausgedehnte Shoppingtouren eignet sich das City Center Bergedorf mit zahlreichen Geschäften hervorragend.
Die infrastrukturelle Anbindung ist durch die S-Bahn Station Hamburg Bergedorf sowie die fußläufig zu erreichenden Busstationen Ulmenliet und Höperfeld als gut zu bezeichnen.
Ein besonderes Highlight stellt die in zehn Autominuten zu erreichende Boberger Niederung mit den weit über die Stadtgrenzen bekannten Boberger Dünen und dem Boberger Badesee dar. Dieses Naherholungsgebiet lädt zu langen Rad-, Wander- und Spazierausflügen ein.