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Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Erweiterungsmöglichkeiten - kürzlich energetisch saniert
Kaufpreis 2.300.000 €
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Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Erweiterungsmöglichkeiten - kürzlich energetisch saniert

Haus in 22399 Hamburg

Baujahr1968
Wohnfläche754 m²
Grundstücksfläche2.850 m²
Nutzfläche55 m²
Zimmer7.00
Anzahl Wohneinheiten9.00
Vermietbare Fläche806 m²

Hier können Sie gut im Alstertal anlegen:

Verkauft werden als Mehrheitsanteile einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) 7 Wohn- und
2 Gewerbeeinheiten sowie 11 Außenstellplätze und 4 Tiefgaragenstellplätze (rechter Gebäudeteil).

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1958 erbaut und befindet sich auf einem ca. 2850m² großen Gesamtgrundstück. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand!

Der Erwerb der übrigen Miteigentumsanteile der Wohnungseigentümergemeinschaft ist ebenfalls möglich. Hier stellen wir gern einen Kontakt her.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Reschke Immobilien steht seit der Gründung 1972 für ein hohes Maß an Kompetenz in allen Fragen rund um die Immobilie.

Wir machen Nachbarn! Das ist mehr als ein Slogan – es ist seit 50 Jahren das Verständnis von guter Arbeit für das Verkaufen, Vermieten und Verwalten von Immobilien in Hamburg.

Objektdaten

Objekt ID
5492
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
754 m²
Grundstücksfläche ca.
2.850 m²
Vermietbare Fläche ca.
806 m²
Nutzfläche ca.
55 m²
Baujahr
1968
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
6,25% inkl. MwSt.
Kaufpreis
2.300.000 €

Energieausweis

Baujahr
1968
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
16. März 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
116.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Niclas Heins Reschke Immobilien
Niclas Heins
040 - 64 20 88 20
66030

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Lage & Ausstattung

Lage

Sehr zentrale Lage in Hamburg-Poppenbüttel mitten im beliebten Alstertal. Vielseitiges Angebot an Geschäften, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Arztpraxen etc. im direkten Umfeld. Ideale Anbindung an den ÖPNV, das Alstertal und die Walddörfer. Hoher Naherholungswert durch umliegende Grünflächen, Waldgebiete und den Alsterlauf im Stadtteil. Beliebter Standort für Familien sowie Senioren und dadurch ideale Vermietbarkeit. Kindergärten, Kindertagesstätten, Schulen und Sportvereine sind im Stadtteil und Umfeld vorhanden.

Insgesamt vielw Naherholungsmöglichkeiten und Raum für Aktivitäten.
In der Nähe befindet sich der Golfplatz Treudelberg, die Wochenmarktfläche Poppenbüttel,
der Alsterlauf mit der Poppenbüttler-Schleuse, Park- Hohenbuchen und das Alsterschlösschen.

Ausstattung

Kürzlich ist eine energetische Dämmung von Teilen der Fassade und des Dachs erfolgt.

Ideal vermietbare Wohnungen durch guten Grundriss und Zustand
Immobilie laufend modernisiert und sehr liebevoll gepflegt
Vielseitig nutzbare Gewerbeflächen
Ausreichend Parkplätze, sowie Garagen und Fahrradstellplätze
E-Ladesäulen und Ladepunkte für E-Bikes vorinstalliert

und viele weitere Details, die wir Ihnen gern persönlich vorstellen

Auf dem Gesamtgrundstück besteht Entwicklungspotenzial durch eine bauliche Erweiterung.
Es gilt der B-Plan Poppenbüttel 32 vom 02.05.1991.

Weitere Einzelheiten erhalten Sie gern nach Ihrer Anfrage.