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Endreihenhaus mit Potential in familienfreundlicher Lage von Bramfeld!
Kaufpreis 310.000 €
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Exposé
Lage
Matterport
Fotos Daten
https://www.timum.de//5019@@onofficeEstate/embedded_map
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Endreihenhaus mit Potential in familienfreundlicher Lage von Bramfeld!

Haus in 22175 Hamburg

Baujahr1961
Wohnfläche75 m²
Grundstücksfläche254 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Idyllisches Bramfeld: Das sanierungsbedürftigte Endreihenhaus wurde im Jahr 1961 erbaut und bietet viel Potential!

Zur Immobilie gehört ein ca. 254 m² großes Grundstück mit optimaler Südausrichtung. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 75 m² Wohnfläche.

Das Herzstück der Immobilie ist das großzügige und helle Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Zugang zur sonnigen Terrasse und dem großzügigen Garten. Das Wohnzimmer kann durch einen Wintergarten vergrößert werden. Im Erdgeschoss steht Ihnen außerdem die Küche, ein Gäste-WC mit einem Fenster und ein geräumiger Eingangsbereich zur Verfügung.

Im Obergeschoss bietet Ihnen das Endreihenhaus zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das optimal als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer verfügt neben den typischen sanitären Elementen über eine Badewanne. Der Spitzboden bietet ggf. Ausbaupotential.

Das Haus ist zudem vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Die Giebelfront der Außenfassade wurde nachträglich gedämmt. Die Beheizung des Endreihenhauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort!

Reschke Immobilien steht seit der Gründung 1972 für ein hohes Maß an Kompetenz in allen Fragen rund um die Immobilie.

Wir machen Nachbarn! Das ist mehr als ein Slogan – es ist seit 50 Jahren das Verständnis von guter Arbeit für das Verkaufen, Vermieten und Verwalten von Immobilien in Hamburg.

Objektdaten

Objekt ID
5281
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
75 m²
Grundstücksfläche ca.
254 m²
Baujahr
1961
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
310.000 €

Energieausweis

Baujahr
1961
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
6. Juli 2023
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
224.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Reschke Immobilien - Carlotta Schultz
Carlotta Schultz
040 - 64 20 88 20
19227

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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses schöne 4 Zi.-Endreihenhaus liegt in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bramfeld. Die Nachbarschaftsbebauung ist vornehmlich durch eine Reihenhausbebauung geprägt. Verschiedene Grünflächen wie z.B. das Grüngebiet um die Berner Au, Spielplätze sowie das Umweltzentrum Karlshöhe mit seinen Veranstaltungen laden zu den verschiedensten Aktivitäten im näheren Umfeld ein. Mehrere Schulen wie die Grundschule Karlshöhe, Schule Fahrenkrön und weiterführende Schulen wie das Gymnasium Grootmoor oder die Irena-Sendler-Schule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einige Kindergärten sind ebenso fußläufig zu erreichen.

Die Bushaltestelle "Thomas-Mann-Straße" liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet mit der Buslinie 171 und 27 eine gute Anbindung an z.B. den U-Bahnhof Farmsen sowie Berne oder die Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 10 Fahrminuten in das beliebte Alstertal Einkaufszentrum mit seiner Vielfalt an Shoppingangeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, Ärzte und Restaurants sind entlang des Pezolddamms gegeben, welcher fußläufig in ca. 5-10 Gehminuten zu erreichen ist.