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Mehrgenerationenhaus mit sonnigem Garten und zwei Wohneinheiten
Kaufpreis 795.000 €
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Mehrgenerationenhaus mit sonnigem Garten und zwei Wohneinheiten

Haus in 22043 Hamburg

Baujahr1966
Wohnfläche160 m²
Grundstücksfläche615 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer3.00

In familienfreundlicher Wohnlage von Hamburg-Jenfeld wurde dieses sehr gepflegte 6 Zimmer - Zweifamilienhaus im Jahr 1966 auf einem ca. 615m² großen Grundstück in massiver Bauweise erbaut.

Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Gestalten Sie das Haus nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Das Haus verfügt in jetziger Aufteilung über ca. 89,36 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 70,51 m² Wohnfläche im Dachgeschoss und somit mithin über eine Gesamtwohnfläche von ca. 159,87 m².

Rundum eine Immobilie, die viel Platz bietet und für eine Familie allein, ein Mehrgenerationenhaus, oder aber zur Vermietung der separaten Wohnung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Reschke Immobilien steht seit der Gründung 1972 für ein hohes Maß an Kompetenz in allen Fragen rund um die Immobilie.

Wir machen Nachbarn! Das ist mehr als ein Slogan – es ist seit 50 Jahren das Verständnis von guter Arbeit für das Verkaufen, Vermieten und Verwalten von Immobilien in Hamburg.

Objektdaten

Objekt ID
5182
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
615 m²
Baujahr
1966
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
5% inkl. MwSt.
Kaufpreis
795.000 €

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
24. April 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
258.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Niclas Heins Reschke Immobilien
Niclas Heins
040 - 64 20 88 20
19229

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Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße an der unmittelbaren Stadtteilgrenze zu Marienthal in Jenfeld. Aufgrund der Nähe zu verschiedenen Schulen, Kitas sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf handelt es sich um ein ideales Umfeld für Familien. Auch der Eichtalpark, das Wandsbeker Gehölz und das Jenfelder Moor sind fußläufig gut erreichbar. Ebenso gut sind die Anbindung an die Autobahn oder die Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel, wie z.B. die 400 m entfernte Bushaltestelle „Universität der Bundeswehr“ und der U-Bahnhof Wandsbeker Markt. Mit dem Ausbau der S4 entsteht in den nächsten Jahren die S-Bahn Haltestelle „Holstenhofweg“ in fußläufiger Entfernung. Es handelt sich insgesamt um eine ruhige und gleichzeitig infrastrukturell gut angebundene Lage in einer kleinen Seitenstraße und einem familienfreundlichen Umfeld.

Ausstattung

Das Erdgeschoss teilt sich in einen großen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Terrassenzugang, zwei Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche, einem großen Flur sowie einer Küche mit funktionaler Einbauküche auf. Aus dem Kinderzimmer führt aktuell eine Treppe in ein ehemaliges wohnlich genutztes Zimmer im Kellergeschoss.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche, einen Flur und eine Küche. Abseiten bieten hier Staufläche.
Das Zweifamilienhaus ist vollständig unterkellert. Entsprechend ist ausreichend Abstell- und Lagerfläche vorhanden. Ein Teil des Kellers ist wohnlich ausgebaut. Zudem ist eine Sauna eingebaut worden. Sehr funktional mit u.a. Werkstatt, Vorratsraum, Duschbad, und einem separaten Zugang.

Weitere Highlights sind die Terrassenflächen, der Balkon im Dachgeschoss sowie der nach Süden ausgerichtete gepflegte Garten. Ein Paradies für Klein & Groß, Grillabende und Gartenliebhaber.

Der Ausbau des Dachbodens ist denkbar. Auf dem Grundstück befindet sich ergänzend eine Garage.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Der Warmwasserspeicher wurde 2002 erneuert.