Präzise Wohnflächenberechnung – die wichtigsten Faktoren für die Ermittlung der korrekten Quadratmeterzahl

Wenn es um den Verkauf oder die Vermietung von Immobilien geht, ist das Thema Wohnfläche von großer Bedeutung. Wann wird eine genaue Berechnung der Wohnfläche benötigt, und wie wird sie berechnet? Das erklären wir Ihnen in diesem Beitrag.  

Die Wohnflächenberechnung wird in der Regel benötigt, um den tatsächlichen Wohnraum in einem Gebäude zu ermitteln. Diese Berechnung ist wichtig für eine Vielzahl von Zwecken, wie z.B.: 

1. Verkauf oder Vermietung von Immobilien: Die Wohnfläche ist ein wichtiger Faktor bei der Bestimmung des Marktwerts einer Immobilie und beeinflusst den Preis, wenn sie verkauft oder vermietet wird. 

1. Bauanträge und Genehmigungen: Die Wohnflächenberechnung ist oft ein wesentlicher Teil der Bauantragsunterlagen und wird von den zuständigen Behörden zur Überprüfung verwendet, ob ein Projekt den geltenden Bestimmungen entspricht. 

1. Finanzierung: Banken und andere Finanzinstitute verlangen oft eine Wohnflächenberechnung, um die Kreditwürdigkeit zu bewerten und die Höhe des Kredits festzulegen. 
2. Energieeffizienz: Die Wohnfläche ist auch ein wichtiger Faktor bei der Berechnung des Energieverbrauchs eines Gebäudes. 

Was zählt zur Wohnfläche? 

Zur Wohnfläche einer Wohnung oder eines Hauses zählen zumindest anteilig  

• die nach allen Seiten geschlossenen Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung oder diesem Haus gehören,  
• Balkone, Loggien, Dachgärten, Terrassen (in der Regel zu ¼) 
• Wintergärten (wenn sie beheizt sind) 
• Schwimmbäder (maximal zur Hälfte) 

 Zubehörräume, wie   

• Keller 
• Waschküche 
• Trockenraum 

• Dachboden  
• Garage 
• Geschäftsräume 
• Heizungsräume 

  zählen dagegen nicht mit.